Аналитика и новости

Дайджест по договорным отношениям № 200

09.04.2025

Дайджест по договорным отношениям № 200

Продление срока договора аренды влечет продление срока комплексного освоения

Фабула дела: общество на 10 лет арендовало земельный участок под жилую застройку площадью 80 тыс. кв. м., которая затем была увеличена до 180 тыс. кв. м., в связи с чем стороны продлили срок договора аренды.

После постройки 80 тыс. кв. м. общество обратилось к арендодателю «Дом.РФ» для заключения договора купли-продажи участка, но получило отказ, в связи с чем обратилось с иском о понуждении такой договор заключить.

Суд первой инстанции в иске отказал – у арендатора нет права на выкуп участка из-за истечения десятилетнего срока комплексного освоения и неисполнения обязательств по строительству всего объема жилищного строительства.

Суд апелляционной инстанции иск удовлетворил – продление срока аренды повлекло продление срока комплексного освоения.

Суд кассационной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции – продление договора аренды не означает автоматическое продление срока комплексного освоения.

Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд:

- продление срока договора аренды земельного участка для комплексного освоения под строительство жилья влечет за собой продление срока строительства и возможность реализации арендатором исключительного права на выкуп такого участка;

- завершение строительства всех запланированных объектов на земельном участке не является условием для реализации такого исключительного права.

Лицензия на пользование недрами не подтверждает права на земельный участок

Фабула дела: общество (недропользователь) обратилось с иском к ГК «Автодор» о взыскании убытков, вызванных изъятием части участка недр для строительства дороги Москва - Нижний Новгород - Казань.

Суды трех инстанций иск удовлетворили – в связи с изъятием части участка недр истец имеет право на компенсацию понесенных расходов и неполученной прибыли.

Верховный Суд судебные акты отменил, направил дело на пересмотр:

- у истца была лицензия на пользование недрами на участке, который только частично был передан ему в аренду и разрабатывался, однако в отношении спорной части договор аренды не заключался;

- лицензия на пользование недрами не подтверждает права на земельный участок, право на пользование недрами реализуется только после заключения договора аренды.

Как классификация вещи (принадлежность или сложная вещь) влияет на сделку?

Фабула дела: общество приобрело у предпринимателя промышленный цех в Нижегородской области и демонтировало грузоподъемные краны внутри здания.

Продавец обратился в суд с иском к покупателю о взыскании убытков, причиненных демонтажем, а покупатель обратился с встречным иском о признании права собственности на указанные краны.

Суды первой и апелляционной инстанций иск продавца удовлетворили, во встречном иске отказали – краны не входили в предмет договора купли-продажи и не были его принадлежностями.

Суд кассационной инстанции судебные акты по делу отменил, указав следующее:

- ранее здание цеха было частью завода по производству железобетонных изделий, а краны использовались в его работе, то есть они могли являться технологическим оборудованием завода;

- суды не исследовали вопрос применения ст. 134 ГК, если различные вещи используются по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Авторы: Анна Рубина, Маргарита Калинина.

09.04.2025