Аналитика и новости

Дайджест по договорным отношениям № 118

07.12.2022

Дайджест по договорным отношениям № 118

В сегодняшнем дайджесте актуальные дела на рассмотрении Верховного Суда

Тонкости расчета арендной платы

Фабула дела: департамент обратился в суд с иском к обществу о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суды апелляционной и кассационной инстанций указали, что стороны согласовали условие, согласно которому каждые шесть месяцев арендная плата увеличивается в два раза, что не является санкцией за нарушение условий договора, а направлено на стимулирование ответчика (застройщика) сдать объект в эксплуатацию.

В кассационной жалобе ответчик ссылается на положения статей 421, 422 ГК РФ, судебную практику по схожим спорам, отмечает, что в случае, если размер платы по договору аренды земли является регулируемым, стороны не вправе определять ее в ином размере по соглашению и арендная плата подлежит расчету в размере 1,5% кадастровой стоимости участка. Верховный Суд рассмотрит дело 20 декабря.

Нельзя обойти арбитражную оговорку

Фабула дела: между обществом и заводом возник спор, связанный с исполнением обязательств, предусмотренных договорами.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии в договорах действительной и исполнимой арбитражной оговорки и оставил исковое заявление без рассмотрения.

Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что третейская оговорка в спорных договорах и предусмотренный в ней третейский суд не соответствуют принципу беспристрастности судебного разбирательства, поэтому заключенное сторонами арбитражное соглашение является ничтожным.

Верховный Суд поддержал первую инстанцию и напомнил, что нельзя сделать вывод о несоответствии третейской оговорки принципу беспристрастности судебного разбирательства только на основании предположений (сомнений), если отсутствуют критерии недействительности (утрате силы) и невозможности исполнения, приведенные в Постановлении Пленума № 53.

Верховный Суд защитил добросовестного цессионария

Фабула дела: общество (цессионарий) обратилось в суд с иском к клубу о взыскании задолженности, процентов и неустойки за просрочку возврата суммы займа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды трех инстанций сослались на то, что между центром (цедентом) и клубом было подписано соглашение о прощении долга, прикрывающее дарение, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, а по указанному требованию срок исковой давности истек.

Направляя дело на пересмотр, Верховный Суд указал, что суды должны были установить, имелась ли какая-то экономическая выгода у сторон при прощении долга, а также учесть, что общество относилось к договору займа как к действительной сделке, осведомленность общества о прощении долга не доказана, ответчик не предъявил новому кредитору возражения при уступке права требования, не сослался на недействительность договора займа.

Авторы: Анна Акифьева, Анна Чудиёвич.
07.12.2022