Аналитика и новости

Дайджест по договорным отношениям № 187

24.10.2024

Дайджест по договорным отношениям № 187

Арендатор должен проявлять должную осмотрительность при заключении договоров субаренды

Фабула дела: общество (арендатор) арендовало у компании (арендодатель) железнодорожные вагоны, один из которых передало в субаренду другой организации. Впоследствии вагон был признан вещественным доказательством по уголовному делу и длительное время не мог быть использован по назначению.

В связи с чем общество обратилось в суд с иском к арендодателю о возврате платежей за имущество, которым арендатор не мог пользоваться по независящим от него причинам.

Суды трех инстанций удовлетворили требования арендатора, т.к. условиями договора было установлено, что в случае утраты, повреждения, гибели вагонов не по вине арендатора арендные платежи не уплачиваются.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд, арендодатель указал, что:

- обстоятельства свидетельствуют о не проявлении арендатором должной осмотрительности при выборе контрагентов, не осуществлении им необходимых действий, направленных на максимальное уменьшение рисков при осуществлении хозяйственной деятельности;

- последствия недостаточной осмотрительности ложатся на лицо, заключившее такие сделки, и не должны приводить к необоснованным требованиям к иным лицам.

Верховный Суд пересмотрит дело 12 ноября.

Одновременный отказ судов в легализации самовольной постройки и её сносе создает угрозу неопределенному кругу лиц

Фабула дела: администрация неоднократно отказывала застройщику в выдаче разрешения на строительство 14-этажного жилого дома. Несмотря на это, застройщик начал возведение здания, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, а также добился отклонения иска о сносе самовольной постройки.

Суды трех инстанций в иске отказали, оценив действия застройщика, не получившего разрешений, как заведомо недобросовестные, т.к. истец является профессиональным участником строительного бизнеса и должен знать порядок строительства МКД, предусмотренный законодательством.

Позиция Верховного Суда:

- Статус истца в строительной сфере, его систематические обращения за получением разрешения на строительство, а также самовольное возведение здания не дают оснований для вывода о его недобросовестности;

- То, что за выдачей разрешения на строительство застройщик обращался лишь для вида, действуя в обход закона, судами не устанавливалось;

- Суды также не учли, что отказ в признании права собственности на постройку, являющейся частью МКД, при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в ее сносе, создает дисбаланс между публичным и частным интересом и может создавать угрозу жизни и здоровью для неопределенного круга лиц.

Дело направлено на новое рассмотрение.

Правомерность сделок, связанных с нежилыми помещениями в МКД, требует особой проверки

Фабула дела: предприниматель в ходе конкурсного производства приобрел на торгах нежилое помещение, находившееся в залоге у банка. Однако в судебном порядке сделка была признана ничтожной, а помещение – общим имуществом собственников МКД.

В связи с этим предприниматель обратился в суд с иском к банку о возврате неосновательного обогащения.

Суды, отказывая в удовлетворении данного иска, ссылались на то, что:

- Действия конкурсного управляющего по реализации имущества должника не были признаны незаконными;

- Торги по реализации имущества должника не были признаны недействительными;

- Договор купли-продажи, заключенный между должником и предыдущим собственником, и договор ипотеки не оспаривались и не были признаны недействительными.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд, предприниматель указал, что общее имущество собственников помещений МКД не могло быть передано должником в залог и впоследствии реализовано в рамках дела о банкротстве. Сделка по отчуждению данного имущества является ничтожной, соответственно к требованию о возврате оплаты подлежали применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Верховный Суд пересмотрит дело 31 октября.

Авторы: Анна Рубина, Никита Рогов.
24.10.2024