Аналитика и новости

Дайджест по договорным отношениям № 161

01.11.2023

Дайджест по договорным отношениям № 161

Дело о заброшенном аквапарке. Когда можно оспорить согласованную залогодержателем сделку должника с равноценным встречным предоставлением?

Фабула дела: должник продал покупателю аквапарк в г. Краснодар (35 тыс. кв.м.) за 80 млн. руб. Продажу одобрил банк как залогодержатель. Затем покупатель перепродала его за 140 млн. руб. компании (из которых последняя уплатила 37 млн. руб.) и передала право требования 78,4 млн. руб. к компании должнику. Должник и покупатель, в свою очередь, заключили соглашение о зачете. При этом от покупателя должнику поступило всего 1,6 млн. руб.

Суды расторгли ДКП между покупателем и компанией, признали недействительным договор цессии между должником и покупателем. Затем в рамках дела о банкротстве должника КУ оспорил первоначальную сделку о продаже и вернул спорное имущество в конкурсную массу. Суды установили аффилированность сторон и занижение рыночной стоимости имущества (экспертиза оценила аквапарк в 186 млн. руб.).

Однако кассация отменила последнее решение, посчитав, что обременение правами банка как залогодержателя повлияло на снижение рыночной стоимости имущества, и что банк как основной кредитор выразил согласие на заключение сделки по указанной в договоре цене.

Верховный Суд не согласился и отменил кассационное постановление. Залоговое обременение действительно снижает рыночную стоимость имущества на сумму правопритязаний залогового кредитора к должнику (в случае отсутствия иного). В настоящем деле требования банка составляли около 100 млн., поэтому продажа аквапарка за 80 млн. по внешним признакам не причиняла вред кредиторам.

Но в настоящем деле стороны явно заведомо не собирались исполнять договор, об этом залогодержатель осведомлен не был и как разумный участник гражданского оборота сам себя не ограничил бы таким образом, чтобы стало невозможно реализовать свои залоговые права. Таким образом, отказать банку в оспаривании сделки нельзя, принцип эстоппель в данном случае не применяется.

Дело о белгородском предприятии. Можно ли исключить участника из общества при наличии корпоративного конфликта?

Фабула дела: один участник обратился в суд с иском к другому участнику об исключении последнего из состава участников общества. Ответчик принял участие в другом ООО и передал ему производственные активы общества – сельхозпредприятия в виде земельных участков по заниженной в несколько раз цене. Это привело к тому, что общество фактически прекратило свою деятельность. Таким образом, ответчик сговорился с покупателем и причинил вред обществу.

Суды расторгли договор купли-продажи истцом 77% доли ответчику, поскольку последний ее не полностью оплатил, и признали за истцом права на указанную долю. Передача земельных участков также признана недействительной, они были истребованы из чужого незаконного владения ООО. Разрешая спор об исключении ответчика из участников общества, суды сослались на наличие корпоративного конфликта, указали, что права общества восстановлены, земельные участки возвращены, и отказали в удовлетворении требований.

Опять же, Верховный Суд не согласился. Восстановление нарушенных прав общества посредством принятия судебного акта, в результате которого осуществлен возврат имущества, само по себе также не может являться основанием для отказа в иске, поскольку грубое нарушение участником обязанности не причинять вред обществу делает неприемлемым для другого участника продолжение ведения общего дела с ответчиком и может служить основанием для исключения ответчика из общества в судебном порядке. Очевидно, что на новом рассмотрении требования истца будут удовлетворены.

Авторы: Анна Акифьева, Анна Чудиёвич.
01.11.2023