Аналитика и новости

Дайджест по договорным отношениям № 214

10.12.2025

Дайджест по договорным отношениям № 214

Отказ от договора и убытки по мнимой замещающей сделке

В деле, рассмотренном Арбитражным судом Московского округа, между истцом и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался изготовить и передать истцу товар, а также оказать услуги монтажа.

Требование истца состояло в возврате неотработанного аванса и взыскании убытков по замещающей сделке. Суд, в свою очередь, удовлетворил требование о возврате аванса, а во взыскании убытков отказал.

Позиция суда небесспорна.

Правомерность отказа истца от договора обоснована на основании ст. 717 ГК РФ, которая позволяет заказчику немотивированно отказаться от договора подряда с мотивировкой о смешанном характере договора.

Не затрагивая вопроса о правильности квалификации договора как смешанного, можно усомниться в том, что именно это основание выступает подходящим.

Применение этой нормы также противоречит исследованию судом в данном споре факта неоднократного нарушения подрядчиком сроков по договору.

Верное основание указано в п. 3 ст. 708 ГК РФ, которая позволяет заказчику отказаться от договора, если просрочка подрядчика привела к утрате интереса в исполнении.

Также истец требовал убытки в виде разницы между ценой по спорному договору и договору по замещающей сделке.

Главным доводом ответчика было то, что договор фиктивный (по нему не было оплаты, указана недостоверная дата), и цена по ней выше рыночной.

Представляется, позиция ответчика о фиктивности сделки была направлена на полное исключение удовлетворения требования о взыскании с него убытков.

В противном случае, если бы ответчик доказал лишь то, что цена по замещающей сделке не соответствует текущей цене на аналогичное имущество, а суд, в свою очередь, признал бы, что истец действительно понес расходы по замещающей сделке, но они были чрезмерными, то в таком случае суд не отказал бы во взыскании убытков, но снизил бы их до разницы между ценой по договору и рыночной ценой.

Исполнимость требования из уступки

Истец, являясь цессионарием, обратился к ответчику-цеденту с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде возврата излишне уплаченных средств за право требования по договору долевого участия.

Требования были мотивированы тем, что цессионарий как новый участник долевого строительства получил от застройщика помещение, площадь которого оказалась меньше, чем стороны согласовали в договоре об уступке права требования к застройщику.

Следовательно, по мнению истца, вследствие нарушения принципа эквивалентности встречных предоставлений на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Ответчик последовательно указывал на то, что цедент по общему правилу отвечает только за действительность уступленного права, но не за его исполнение, а риски неисполнения несет новый кредитор.

Суды первой и кассационной инстанций отказали в удовлетворении требований, поддержав принцип распределения рисков при неисполнении должником обязательства перед новым кредитором.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию истца, указав на то, что принцип эквивалентности встречного предоставления был нарушен, а ответчик, по существу, гарантировал исполнение обязательства, передав цессионарию право на конкретное, индивидуализированное помещение.

Действительно, цедент объективно не может влиять на процесс исполнения должником обязательства перед новым кредитором и по общему правилу с момента уступки не должен участвовать в этом процессе в силу выбытия из правоотношений.

Между тем цедент, определивший в соглашении предмет уступки и по сути гарантировавший его исполнение, создал у цессионария обоснованные ожидания полагаться на исполнимость требования.

ВС РФ указал на то, что к договору цессии могут быть применены по аналогии нормы о договоре купли-продажи, что подчеркивает необходимость установления качественных характеристик передаваемого права.

Поэтому существенное изменение этих характеристик является основанием для возмещения возникших негативных последствий.

 

С позициями ознакомились Дмитрий Горев и Анна Густова.

10.12.2025