Аналитика и новости

Дайджест по договорным отношениям № 201

10.07.2025

Дайджест по договорным отношениям № 201

Квалификация договора: заем или простое товарищество?

Фабула дела: предприниматель обратился в суд с иском к обществу о взыскании процентов по договору инвестиционного займа, мотивируя требования тем, что общество обязалось ежемесячно выплачивать 20% от чистой прибыли от реализации инвестиционного проекта до момента его прекращения, который подтверждается исключением общества из ЕГРЮЛ.

Суды трех инстанций исковые требования удовлетворили, квалифицировав правоотношения между сторонами как заемные.

Верховный Суд не согласился, кредитор по договору займа не вправе рассчитывать на получение прибыли за пределами возврата суммы займа (тела долга) и уплаты процентов за пользование займом.

Если заимодавец несет риски осуществления заемщиком предпринимательской деятельности, то договор между ними обладает признаками простого товарищества.

Суды не учли, что заемные правоотношения не предполагают установление бессрочного обязательства заемщика по уплате процентов, и при новом рассмотрении должны оценить, не утратил ли истец право на участие в распределении прибыли после возвращения суммы займа.

Можно ли изменить условия договора, заключенного на торгах?

Фабула дела: победители торгов обратились в суд с иском к обществу «Дом. РФ» об изменении договоров купли-продажи недвижимости и аренды земельных участков в части размера арендной платы.

Суды трех инстанций поддержали истцов, ссылаясь на то, что арендная плата за земельный участок не являлась предметом торгов, договор аренды мог быть заключен и без проведения публичных процедур.

Верховный Суд, напротив, поддержал организатора торгов: стороны не вправе требовать изменения условий договора, заключенного по результатам торгов. Если информация о размере арендной платы публичного земельного участка отражена в аукционной документации, победитель торгов принял ее.

В случае несогласия с размером арендной платы участникам аукциона необходимо было оспаривать конкурсную документацию, а после проведения торгов оспаривать торги в целом и договор, заключенный по его результатам.

ФАС также была привлечена к участию в деле и настаивала, что требования истцов противоречат Закону о защите конкуренции.

Это не первое решение СКЭС такого рода, что нужно учитывать будущим участникам торгов.

Неточный расчет убытков – не причина для отказа во взыскании

Фабула дела: поставщик обратился в суд с иском к покупателю в связи с неоплатой последним аванса и, как следствие, непоставкой товара. Истец просил взыскать с ответчика проценты за необоснованное удержание обеспечительного платежа, расходы на хранение товарных запасов и упущенную выгоду в связи с продажей товара третьим лицам по заниженной стоимости.

Суды первой и апелляционной инстанции в удовлетворении требований отказали, посчитав, что порядок возврата обеспечительного платежа договором не предусмотрен, сам договор был прекращен в связи с истечением срока, а не в связи с нарушением ответчика, состав убытков истцом не доказан.

Суд округа указал, что суды не применили положения ГК о взыскании убытков и правовой подход Верховного Суда – в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар покупатель вправе потребовать возмещение убытков. Дело направлено на пересмотр в суд первой инстанции.

Авторы: Анна Рубина, Дмитрий Горев. 
10.07.2025