Аналитика и новости

Дайджест по судебной практике № 198

14.11.2025

Дайджест по судебной практике № 198

Уголовные аресты и банкротство

Напомним, что ВС РФ ранее направлял запрос в КС РФ для разъяснений относительно вопроса автоматического снятия уголовных арестов в делах о банкротстве.

Затем запрос был отозван, ВС РФ самостоятельно рассмотрел указанный вопрос и отказал в удовлетворении жалобы конкурсных кредиторов относительно автоматического снятия арестов, наложенных в рамках уголовных дел, при введении процедуры конкурсного производства.

Представляется, что на данный момент позиция является необоснованной.

Даже формальные положения ст. 126 Закона о банкротстве указывают на то, что любые аресты и ограничения в отношении имущества должника могут быть наложены исключительно в рамках дела о банкротстве, а ранее наложенные аресты в иных производствах прекращаются в силу самого факта введения ликвидационной процедуры.

Указанное положение естественно в силу особого характера дел о банкротстве, в которых действуют принципы стечения кредиторов (коллективная процедура удовлетворения требований) и банкротного форума (предъявлять требования по общему правилу необходимо именно в дело о банкротстве).

Аренда публичных участков и продление срока действия аренды

Публичный собственник обратился с требованием о возврате арендованного земельного участка после истечения срока договора аренды и освобождении его от объектов незавершенного строительства.

Истец указывал, что после истечения срока договора аренды публичного земельного участка ответчик не передал участок обратно и не убрал возведенные на нем постройки, которые являются самовольным строительством.

Ответчик последовательно указывал, что не освобождал участок в связи с продолжением строительства и наличием на нем объектов незавершенного строительства, что, по его мнению, предоставляло ему право на продление срока действия аренды.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, указав на то, что объект незавершенного строительства (даже в отсутствии регистрации права на него) является недвижимой вещью, которая не может быть перемещена без ущерба.

Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали доводы истца, указав, что возврат публичных земель после истечения срока аренды – императивное положение независимо от иных обстоятельств, а отсутствие регистрации объекта в ЕГРН свидетельствует о самовольности подобного строения.

Обычно после завершения срока аренды публичных земель с целью строительства арендатор может претендовать на получение участка в собственность за плату для продолжения ведения своей хозяйственной деятельности.

Часто возникают ситуации, когда в установленный срок арендатор не успевает осуществить весь комплекс мероприятий по строительству.

Наличие незавершенного объекта строительства предоставляет право арендатору требовать продления срока аренды с целью завершения застройки.

Обычно суды исследуют поведение арендатора в период действия договорных отношений.

Так, существенное обстоятельство заключается в степени активности арендатора: предпринимал ли он действия по получению разрешительной документации, составлял ли проектно-сметную документацию, приступил ли к фактическому строительству объекта.

По существу, исследуются добросовестность действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможность ее достижения в пределах срока действия договора аренды земельного участка.

Если указанные обстоятельства имеют место, то арендатор может реализовать свое право на продление срока договора аренды.

При этом сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности в реестре не свидетельствует об отсутствии у объекта фактических свойств недвижимой вещи.

ВС РФ, вероятно, отменит судебные акты, согласившись с доводами ответчика о том, что активные действия по застройке и наличие фактического объекта недвижимости, строительство которого началось в период срока действия аренды, предоставляют арендатору право на продление договора.

 

С позициями ознакомились Анна Рубина и Дмитрий Горев.

14.11.2025