Аналитика и новости

Дайджест по судебной практике № 169

01.11.2024

Дайджест по судебной практике № 169

В этом выпуске рассмотрим позиции ВС об определении подсудности по искам о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, природе спора об исправлении технических ошибок в ЕГРН, а также проанализируем кейс об особенностях надлежащего судебного уведомления сторон.

Как оделяется подсудность по иску о понуждении к заключению договора аренды земельного участка?

Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Кооперативу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка (ЗУ).

Суд передал дело в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Он посчитал, что требование истца носит обязательственный, а не вещный характер, следовательно, применимы общие правила подсудности: иск предъявляется по местонахождению ответчика, тогда как истец подал иск по правилам исключительной подсудности по местонахождению ЗУ.

Апелляция согласилась.

Позиция ВС:

- по общему правилу иск предъявляется в суд по адресу/месту жительства ответчика (ст. 35 АПК); вместе с тем ст. 38 АПК для исков о любых правах на недвижимость установлена исключительная подсудность по месту нахождения такого имущества;
- в настоящем деле объектом спора является арендованный ЗУ, право собственности на который принадлежит ДГИ;
- при этом требование ДГИ направлено на возложение на Кооператив обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды ЗУ, зарегистрированный в ЕГРН, и на основании соглашения к которому возникнет право аренды Кооператива;
- следовательно, целью иска является не только понуждение к заключению соглашения, но и регистрация возникновения у Кооператива права аренды и обременения прав истца на ЗУ, которая будет произведена в рег.органе по месту нахождения ЗУ; т.о. компетентным судом при рассмотрении данного дела является Арбитражный суд г. Москвы.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Природа спора об исправлении технической ошибки в ЕГРН

Между Обществом (продавец) и Гражданином (покупатель) был заключен договор купли-продажи машиноместа. Стороны подали документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Однако в связи с невыполнением Покупателем обязанности по оплате, Продавец обратился в Росреестр с заявлением о прекращении государственной регистрации.

Как выяснилось, переход права собственности был зарегистрирован, но не на Покупателя, а на его Представителя. Тогда Продавец обратился в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Росреестр отказал – ситуация не может быть рассмотрена в качестве технической ошибки, зарегистрированное право на недвижимость/сделки с ним может быть обжаловано только в суде.

Суды трех инстанций встали на сторону Росреестра – запись о прекращении права собственности Представителя на объект недвижимости не может рассматриваться в качестве технической ошибки, т.к. Продавцом фактически оспаривается право собственности этого лица, а требования относятся к спору о правах на недвижимость и могут быть рассмотрены только в суде.

ВС отправил дело на пересмотр в суд первой инстанции:

- согласно ст. 61 Закона о регистрации недвижимости техническая ошибка в ЕГРН – это описка/опечатка/грамматическая/арифметическая/другая ошибка, которая допущена органом регистрации при внесении сведений в ЕГРН;
- такая ошибка характерна тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в ЕГРН – другие; исправляются они по заявлению заинтересованного лица/по решению органа регистрации; такие исправления не должны повлечь за собой прекращение/возникновение/переход прав;
- в настоящем деле в ЕГРН в качестве правообладателя недвижимости указан Представитель Покупателя несмотря на то, что согласно договору купли-продажи/ аккредитиву право собственности на объект переходит от Продавца к Покупателю;
- суды, соглашаясь с органом в части возникновения спора о праве, должны были установить наличие оснований для спора: они не обосновали, между кем возник спор о праве и по каким основаниям; Покупатель и его Представитель не высказывали таких суждений, в праве собственности Продавца не сомневались, оснований для возникновения права собственности Представителя не приводили;
- органом допущена техническая ошибка в указании правообладателя – Покупателя недвижимости, которая не была им устранена, сам орган своими действиями создал спор о праве; суды не дали оценку законности действий Росреестра и не проверили заявление общества по правилам главы 24 АПК;
- Продавец обращал внимание, что фактически спорный объект не передавался, Покупатель отказался оплатить цену договора, не проявлял заинтересованность в фактической передаче объекта; Продавцом реализовано право на отказ от исполнения договора;
- это свидетельствует о наличии иных обстоятельств, связанных с переходом права собственности, вызванных действиями/бездействием Покупателя и Представителя, ставшего собственником в результате ошибки, но которые не получили правовой оценки судами при рассмотрении дела.

Порядок направления судебных уведомлений

В банкротном деле  суд вынес определение о взыскании убытков. Один из ответчиков подал апелляционную жалобу и ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу жалобы из-за ненадлежащего судебного извещения. Апеллянт ссылался на то, что не был уведомлен о рассмотрении разбирательства.

Апелляция отказала в восстановлении срока на подачу жалобы в связи с отсутствием уважительных причин пропуска срока: по адресу места жительства лица судом извещение было направлено, однако оно было возвращено обратно с отметкой об истечении срока хранения. Кассация поддержала.

Позиция ВС:

- согласно Порядку приема и вручения регистрируемых почтовых отправлений № 230-п почтальон обязан однократно предпринять попытку вручить отправление; если вручить отправление не удалось, данные об этом вносятся в информ. систему;
- в материалах дела отсутствуют доказательства извещения судом апеллянта по месту его жительства: приобщенные документы об извещении не позволяют соотнести их с настоящим спором; из них не следует, что сотрудник почты уведомил апеллянта о судебном извещении/совершил попытку вручения письма, что является нарушением порядка доставки почты; также нет конверта с отметкой о попытках вручения/причинах возврата; т.о. вывод апелляции о надлежащем извещении апеллянта о времени и месте с/з в суде является неверным;
- о наличии спора и вынесенного по нему определения апеллянту стало известно в ноябре 2023 г. после принудительного списания денежных средств ФССП, а с апелляционной жалобой он обратился 11 декабря 2023 г., то есть в пределах 6 месяцев с даты, когда он узнал о нарушении своих прав;
- вывод судов о надлежащем извещении апеллянта неверен: нет оснований для отказа в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Авторы: Александра Шрамко, Маргарита Калинина.
01.11.2024