Аналитика и новости

Дайджест по договорным отношениям № 177

24.04.2024

Дайджест по договорным отношениям № 177

Сохранится ли квартира за работником должника банкрота, полученная по договору мены?

Фабула дела: в рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий оспорил договор мены квартир между должником и физическими лицами. Как было установлено, в 2014 году должник (работодатель) предоставил работнице с двумя детьми взамен квартиры площадью 69,7 кв. м., принадлежащую им на праве собственности, квартиру площадью 108,7 кв. м., находящуюся в собственности должника, без доплат.

Суды решили, что рыночная стоимость отчужденной должником квартиры в три раза превышала рыночную стоимость полученной им квартиры от ответчиц, что свидетельствует о неравноценности встречного предоставления, и взыскали с каждой ответчицы по 2 млн. руб.

Суды отметили, что действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными.

Суды также указали, что договор мены не соответствует понятию длящегося обязательства и не может быть отнесен к обычной хозяйственной деятельности должника.

Работница пожаловалась в Верховный Суд, указала, что являлась сотрудником крупной строительной компании с 2006 года, а оспариваемый договор мены фактически представлял собой материальное поощрение в соответствии с трудовым договором, в связи с чем формальный подход к определению условий равноценности сделки только лишь исходя из рыночной стоимости квартир является некорректным.

Ответчицы также сослались на то, что оспариваемая сделка совершена в рамках обычной хозяйственной деятельности должника, поскольку материальное поощрение работников в виде безвозмездного предоставления жилья для проживания, а также безвозмездная передача жилья в собственность работников практиковалось должником в своей хозяйственной деятельности.

Верховный Суд заинтересовался доводами кассационной жалобы и рассмотрит ее 2 мая.

Является ли вывеска над магазином на первом этаже жилого дома информацией или рекламой?

Фабула дела: общество – управляющая компания обратилась в суд с иском, ссылаясь на использование ответчиком фасада здания, являющегося общей собственностью собственников многоквартирного дома, для размещения рекламных вывесок без оформления договорных отношений и внесения соответствующей платы.

Разрешая спор, суды исходили из того, что спорная вывеска информирует о нахождении магазина ответчика, находится непосредственно в месте реализации товара, ее размещение имеет своей целью обозначение места входа в занимаемое помещение. С учетом размера конструкции, способа ее исполнения, суды пришли к выводу, что она не является рекламной, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.

Обращаясь в Верховный Суд с кассационной жалобой общество указало, что суды неверно квалифицировали рекламную конструкцию ответчика в качестве информационной вывески.

Также заявитель указал на ошибочность выводов судов относительно непринадлежности фасада встроено-пристроенного помещения, в котором расположен магазин, к общедомовому имуществу.

Внешний вид спорных конструкций, характер оформления объекта розничной торговли указывают на применение ответчиком мер, направленных на привлечение внимания неопределенного круга лиц к объекту рекламирования, а именно к коммерческому обозначению предпринимателя.

Экономколлегия приняла кассационную жалобу к рассмотрению и пересмотрит дело 21 мая.

Авторы: Анна Акифьева, Анна Чудиёвич.
24.04.2024