Аналитика и новости

Дайджест по судебной практике № 211

08.04.2026

Дайджест по судебной практике № 211

Конституционный Суд РФ разъяснил, что при переходе имущества по договору между давностными владельцами сроки их владения подлежат сложению для приобретения права собственности. 

Отказ в таком сложении только из-за отсутствия универсального правопреемства (наследования или реорганизации) противоречит конституционным гарантиям защиты собственности и равенства.

Суд проанализировал п. 3 ст. 234 ГК РФ, позволяющий лицу, ссылающемуся на давность владения, присоединить ко времени своего владения период, в который имуществом владел его правопредшественник.

Закон не раскрывает, что именно понимать под «правопреемством» в данном контексте. 

В судебной практике сложились два подхода: одни суды допускают сложение сроков только при универсальном правопреемстве (наследование, реорганизация), другие - также при сингулярном (переход вещи по договору купли-продажи). 

Указанное порождает нарушение принципов правовой определённости и равенства участников оборота.

КС РФ указал, что институт приобретательной давности направлен на возвращение имущества в гражданский оборот, обеспечение его сохранности и уплаты налогов. 

Запрет сложения сроков при сингулярном правопреемстве препятствует достижению этих целей, поскольку каждое отчуждение вещи заставляет течение срока начинаться заново, что создаёт риск утраты или разрушения объекта.

Давностный владелец, не будучи собственником, имеет охраняемый законом имущественный интерес, который может передаваться по договору.

Ограничение сложения сроков только случаями универсального правопреемства не имеет разумного обоснования. 

Поскольку разъяснения Пленума Верховного Суда РФ не устранили противоречия в практике, в части, касающейся сингулярного правопреемства (переход по договору), п. 3 ст. 234 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ из-за неопределённости содержания.

До внесения изменений в ГК суды не вправе отказывать в сложении сроков давностного владения только на том основании, что имущество перешло по договору, а не в порядке универсального правопреемства. 

Сроки подлежат сложению при условии, что владение каждого из сменяющих друг друга лиц отвечало критериям добросовестности, открытости и непрерывности. 

Бремя доказывания этого лежит на лице, заявляющем о сложении.

 

Авторы: Анна Рубина, Дмитрий Горев.

08.04.2026