Аналитика и новости

Дайджест по договорным отношениям № 182

14.08.2024

Дайджест по договорным отношениям № 182

ВС РФ: нельзя отказать в иске о понуждении заключить договор лишь потому, что истец не изложил его существенные условия.

Незадолго до истечения срока договора аренды муниципального имущества общество заявило о намерении его продлить, однако администрация отказалась. Тогда общество обратилось в суд с иском о понуждении заключить договор на новый срок. Администрация заявила встречное требование о возврате арендованного имущества.

Суд первой инстанции удовлетворил первоначальный иск, но не изложил условия нового соглашения. Апелляционный суд согласился с выводом о неправомерности отказа, но при этом в иске отказал, поскольку истец не предложил существенные условия новой сделки. Данная позиция была поддержана судом округа.

ВС не согласился с нижестоящими судами, указав на следующее:

- закон предусматривает, что если одна из сторон правомерно требует по суду заключения договора, то такой договор считается заключенным на условиях, обозначенных в решении суда;

- при этом если стороны не согласовали какое-либо условие договора, то соответствующий вопрос суд должен вынести на обсуждение сторон (п. 39 Постановления Пленума ВС №49);

- между тем суд первой инстанции не изложил в решении условия договора, а апелляционный суд не вынес вопрос о согласовании условий соглашения на обсуждение сторон.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Суды обязаны устанавливать все обстоятельства, от которых зависит наличие у лица права на односторонний отказ от договора.

Между организациями был заключен договор поставки производственных компонентов. Ссылаясь на нарушение договора покупателем, поставщик потребовал его расторжения. Покупатель же заявил, что договор ранее уже был им расторгнут, и потребовал возврата неотработанного аванса. Суды двух инстанций, удовлетворяя встречный иск, констатировали, что покупатель правомерно отказался от договора еще до предъявления первоначального иска.

Однако суд округа отметил, что по условиям договора покупатель мог отказаться от соглашения, если названное в нём третье лицо (конечный покупатель) расторгнет заключенный с покупателем договор поставки, предметом которого являются компоненты, поставляемые по первоначальному договору. Данное обстоятельство и стало причиной отказа покупателя от первоначального договора.

Между тем факт расторжения договора между третьим лицом и покупателем судами не исследовался, несмотря на то, что данное обстоятельство обуславливает возникновение у покупателя права на отказ от договора. Также суды не привлекли к участию в деле третье лицо и проигнорировали то, что в уведомлении об отказе указаны реквизиты иного договора.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При решении вопроса о взыскании убытков в связи с несвоевременным заключением договора суды должны учитывать поведение обеих сторон.

Общество обратилось к администрации с заявлением о выкупе арендованного здания и земельного участка. Администрация произвела оценку данных объектов и направило проект договора купли-продажи. В ответ общество составило протокол разногласий, предложив свою цену. Спор был передан в суд, который определил стоимость отчуждаемых объектов в размере, значительно меньшем той цены, которая была обозначена администрацией.

Общество посчитало, что спор о цене возник из-за её завышения администрацией, и предъявило иск о возмещении убытков в виде арендных платежей за период устранения разногласий. Суды двух инстанций иск удовлетворили, согласившись с доводами общества.

Однако суд округа отметил, что в протоколе разногласий помимо цены обществом был упомянут срок рассрочки оплаты – 10 лет. Данное условие противоречит решению городской думы, согласно которому предельный срок рассрочки оплаты муниципального имущества - 7 лет.

Таким образом, суды не учли, что общество настаивало на незаконном условии, что также препятствовало заключению договора и вело к продлению арендных отношений.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Авторы: Анна Чудиёвич, Дмитрий Мирошниченко.
14.08.2024